Huurrecht advocaat Amsterdam
Als verhuurder heeft u rechten, maar ook verplichtingen. De wet biedt huurders stevige bescherming, waardoor u niet zomaar kunt opzeggen of ontruimen. Toch bestaan er effectieve oplossingen om risico’s te beperken en conflicten op te lossen. Van der Kooij Besters Advocaten helpt verhuurders in Amsterdam met strategisch advies, contractbeoordeling en doeltreffend procederen wanneer dat nodig is.
Wat is huurrecht voor verhuurders?
Het huurrecht regelt de relatie tussen verhuurder en huurder. Het onderscheid tussen woonruimte en bedrijfsruimte (zoals winkelpanden) is daarbij essentieel, omdat elk type ruimte zijn eigen regels en beschermingen kent.
Verhuur van woonruimte
Het verhuren van een woning lijkt aantrekkelijk, maar kan onverwachte juridische gevolgen hebben.
Veel verhuurders gaan ervan uit dat een tijdelijk huurcontract vanzelf eindigt. In werkelijkheid is opzegging op basis van een wettelijke grond vereist – zelfs bij een contract voor bepaalde tijd.
Gaat de huurder niet akkoord met de opzegging? Dan moet u naar de rechter. De rechter beoordeelt of sprake is van een geldige reden om het huurcontract te beëindigen. Is die er niet, dan wordt het contract vaak verlengd – soms zelfs voor onbepaalde tijd.
Ook huurprijsbescherming kan nadelig uitpakken voor verhuurders. Zo kan een huurder via de Huurcommissie een afgesproken huurprijs laten verlagen, bijvoorbeeld van €1.200 naar een lager bedrag. Dat kan gevolgen hebben voor uw rendement.
Verhuur van winkelruimte
Huurders van winkelruimte genieten wettelijke bescherming, waaronder ontruimingsbescherming en verlenging van de huurovereenkomst.
Een huurcontract voor vijf jaar wordt na afloop automatisch verlengd met nog eens vijf jaar. Opzeggen is alleen mogelijk op basis van limitatief genoemde gronden. De verhuurder moet daarnaast aan alle wettelijke formaliteiten voldoen. Gaat de huurder niet akkoord met de opzegging? Dan is een rechterlijke uitspraak noodzakelijk.
Waar wij u mee helpen
Het huurrecht biedt ook verhuurders ruimte – mits u de regels goed toepast. Zo is tijdelijke verhuur van woonruimte onder voorwaarden mogelijk, en zijn er bij winkelruimte uitzonderingen op de ontruimingsbescherming bij korte contracten.
Ook bij huurachterstanden of overlast kunt u als verhuurder stappen ondernemen. Wanneer minnelijk overleg geen resultaat oplevert, kan een gerechtelijke procedure – bijvoorbeeld een kort geding – uitkomst bieden.
Onze huurrechtadvocaten ondersteunen verhuurders bij:
- Opstellen en beoordelen van huurovereenkomsten
- Juridische begeleiding bij opzegging van huurcontracten
- Procederen bij huurachterstanden of wanprestatie
- Advisering over tijdelijke verhuur en risico’s
- Huurprijsgeschillen (o.a. procedures bij de Huurcommissie)
- Conflicten over gebreken, overlast of contractverlenging
Wilt u advies of juridische ondersteuning bij een huurrechtelijk vraagstuk?
Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op.
U krijgt vooraf helder inzicht in de kosten. Zo weet u precies waar u aan toe bent.
