Het exploiteren van een B&B lijkt eenvoudiger dan het is. U moet aan diverse voorwaarden voldoen, waaronder het feit dat u zelf daadwerkelijk in de woning woont. Daarnaast mag u slechts een beperkt deel van uw woning beschikbaar stellen voor verhuur. De regels zijn streng – en de sancties bij overtreding fors. Onze advocaten in Amsterdam adviseren u vooraf over wat wel en niet is toegestaan en treden op tegen onterechte boetes van de gemeente.
Wat zijn de regels voor B&B-verhuur?
Bij verhuur als Bed & Breakfast in Amsterdam gelden onder meer de volgende voorwaarden:
– De verhuurder moet hoofdverblijf hebben in de woning
– De verhuurder moet feitelijk in de woning wonen én ingeschreven staan
– Maximaal 40% van de woning mag worden verhuurd
– Het verhuurde deel mag geen zelfstandige woonruimte zijn (dus geen eigen voordeur, keuken en sanitair)
– In sommige stadsdelen is een vergunning vereist
De gemeente beschouwt verhuur die niet aan deze eisen voldoet als illegale toeristische verhuur. Bij controle kan een boete of last onder dwangsom volgen – vaak zonder waarschuwing vooraf.
Als eigenaar of hoofdbewoner krijgt u slechts 6 weken de tijd om bezwaar te maken. Laat u die termijn verlopen, dan wordt de sanctie onherroepelijk. Snelle en goed onderbouwde actie is dus cruciaal.
Waar wij u mee helpen
Van der Kooij Besters Advocaten ondersteunt u bij:
Beoordeling of uw B&B voldoet aan de gemeentelijke voorwaarden
Juridisch advies over vergunningsvereisten en gebruiksregels
Bezwaar tegen opgelegde boetes of dwangsommen
Procedures bij de bestuursrechter bij afwijzing van bezwaar
Strategische afstemming met de gemeente over legalisatie of matiging
Wordt u geconfronteerd met een boete voor B&B-verhuur of wilt u zeker weten dat u aan alle regels voldoet? Neem dan direct contact op met onze advocaten in Amsterdam. Wij zorgen voor een sterk juridisch verweer en heldere begeleiding.
