Verhuurmakelaar rekent dubbele courtage
In de praktijk komt het regelmatig voor dat een makelaar bemiddelt voor de verhuurder, maar óók van de huurder een fee vraagt voor zijn diensten. Vaak wordt dat verpakt in een bemiddelingsovereenkomst die u moet ondertekenen voordat het woningaanbod met u wordt gedeeld. Vervolgens, bij het tekenen van het huurcontract, ontvangt u een factuur voor courtage of bemiddelingskosten. Het lijkt misschien gangbaar, maar juridisch gezien is het onterecht.
Onze huurrechtadvocaten in Amsterdam weten precies hoe dit werkt en zorgen dat u uw geld terugkrijgt. Wij begeleiden u vanaf de eerste sommatie tot aan een eventuele gerechtelijke procedure.
Wat zegt de wet?
Volgens artikel 7:417 lid 4 van het Burgerlijk Wetboek mag een makelaar niet voor beide partijen optreden en tegelijk aan beide een vergoeding vragen, als één van die partijen een consument is. Dit geldt vrijwel altijd voor woningzoekenden, aangezien zij optreden als particulier. De makelaar heeft in die gevallen een belangenconflict en mag dus uitsluitend de verhuurder een vergoeding rekenen.
Heeft u als huurder tóch courtage betaald, dan is dat bedrag juridisch onverschuldigd en kunt u het terugvorderen – zelfs als u een bemiddelingsovereenkomst hebt getekend. Dergelijke contractsbepalingen zijn in strijd met de wet en dus nietig.
Waar wij u mee helpen
Van der Kooij Besters Advocaten ondersteunt u bij:
-
Beoordeling van uw situatie en bemiddelingsovereenkomst
-
Terugvorderen van ten onrechte betaalde courtage
-
Juridische sommatie aan de verhuurmakelaar
-
Onderhandeling of gerechtelijke incassoprocedure
-
Procederen op basis van no cure no pay (bij duidelijke vorderingen)
Twijfelt u of u courtage had moeten betalen of wilt u direct uw geld terugvorderen? Neem vrijblijvend contact op met onze huurrechtadvocaten. Wij zetten ons vastberaden in om uw kosten te verhalen – efficiënt, deskundig en zonder risico.
