Procedure wijzigen splitsingsacte
De procedure voor wijziging van de splitsingsakte is strikt geregeld en vraagt om nauwkeurige voorbereiding. In veel gevallen is een gekwalificeerde meerderheid binnen de VvE nodig, en moet er vervolgens een notariële akte worden opgesteld. Bij bepaalde wijzigingen is zelfs goedkeuring van de rechtbank vereist. Van der Kooij Besters Advocaten begeleidt VvE’s, beheerders en appartementseigenaren bij dit proces. Wij beoordelen de juridische haalbaarheid, adviseren over het stappenplan en ondersteunen bij de formele afhandeling.
Wat houdt wijziging van de splitsingsakte in?
De splitsingsakte bepaalt hoe het gebouw is verdeeld in appartementsrechten, wat gemeenschappelijk is en wat privé, en hoe de breukdelen en stemverhoudingen zijn geregeld. Ook het splitsingsreglement – met daarin de regels voor het gebruik en beheer – maakt deel uit van de akte.
Een wijziging kan nodig zijn bij:
– Verbouwing waarbij het oppervlak van een appartement verandert
– Samenvoeging of splitsing van appartementen
– Aanpassing van het reglement aan actuele wet- en regelgeving
– Verduidelijking van onduidelijke bepalingen
– Verdeling van kosten of wijziging van breukdelen
De wet stelt hoge eisen aan de rechtsgeldigheid van zo’n wijziging, juist om alle belangen binnen de VvE te beschermen. Onze advocaten zorgen ervoor dat het traject juridisch correct en efficiënt verloopt.
Waar wij u mee helpen
Van der Kooij Besters Advocaten ondersteunt u bij:
-
Juridisch advies over (de wenselijkheid van) wijziging van de splitsingsakte
-
Toetsing van haalbaarheid en vereiste stemverhoudingen
-
Begeleiding bij opstellen en afstemmen van ontwerpakte
-
Overleg met de notaris en het bestuur van de VvE
-
Indien nodig: procedure bij de rechtbank tot vervangende machtiging
Wilt u de splitsingsakte laten wijzigen of weten of dat mogelijk is in uw situatie? Neem gerust contact op met onze advocaten in Amsterdam. Wij denken graag met u mee.
