Het exploiteren van een B&B lijkt eenvoudiger dan het is. U moet aan diverse voorwaarden voldoen, waaronder het feit dat u zelf daadwerkelijk in de woning woont. Daarnaast mag u slechts een beperkt deel van uw woning beschikbaar stellen voor verhuur. De regels zijn streng – en de sancties bij overtreding fors. Onze advocaten in Amsterdam adviseren u vooraf over wat wel en niet is toegestaan en treden op tegen onterechte boetes van de gemeente.
Wat zijn de regels voor B&B-verhuur?
Bij verhuur als Bed & Breakfast in Amsterdam gelden onder meer de volgende voorwaarden:
– De verhuurder moet hoofdverblijf hebben in de woning
– De verhuurder moet feitelijk in de woning wonen én ingeschreven staan
– Maximaal 40% van de woning mag worden verhuurd
– Het verhuurde deel mag geen zelfstandige woonruimte zijn (dus geen eigen voordeur, keuken en sanitair)
– In sommige stadsdelen is een vergunning vereist
De gemeente beschouwt verhuur die niet aan deze eisen voldoet als illegale toeristische verhuur. Bij controle kan een boete of last onder dwangsom volgen – vaak zonder waarschuwing vooraf.
Als eigenaar of hoofdbewoner krijgt u slechts 6 weken de tijd om bezwaar te maken. Laat u die termijn verlopen, dan wordt de sanctie onherroepelijk. Snelle en goed onderbouwde actie is dus cruciaal.
Waar wij u mee helpen
Van der Kooij Besters Advocaten ondersteunt u bij:
-
Beoordeling of uw B&B voldoet aan de gemeentelijke voorwaarden
-
Juridisch advies over vergunningsvereisten en gebruiksregels
-
Bezwaar tegen opgelegde boetes of dwangsommen
-
Procedures bij de bestuursrechter bij afwijzing van bezwaar
-
Strategische afstemming met de gemeente over legalisatie of matiging
Wordt u geconfronteerd met een boete voor B&B-verhuur of wilt u zeker weten dat u aan alle regels voldoet? Neem dan direct contact op met onze advocaten in Amsterdam. Wij zorgen voor een sterk juridisch verweer en heldere begeleiding.
