Huurrecht voor verhuurders

Huurrecht voor verhuurders

Bij Van der Kooij Besters Advocaten doen wij veel zaken op het gebied van huurrecht. Wij staan daarin zowel verhuurders als huurders bij. Verhuurders verhuren hun panden aan huurders. Dat kunnen zowel bedrijfsruimten, kantoorruimten alsmede woonruimten zijn. Verhuurders hebben rechten, maar huurders hebben dat ook. Regelmatig komen wij verhuurders tegen die zich niet bewust zijn van de rechten van huurders, bijvoorbeeld ten aanzien van een huurder van een woonruimte of een winkelruimte.

Verhuren van een woning

Het komt regelmatig voor dat een woning wordt verhuurd. Het verhuren van een woning klinkt financieel interessant, maar kent juridische risico’s.

Zo komt het regelmatig voor dat een woning voor bepaalde tijd (van bijvoorbeeld twee jaar) wordt verhuurd. Een huurovereenkomst voor bepaalde tijd eindigt niet door het enkele verloop van de bepaalde huurperiode. In beginsel is opzegging (met inachtneming van de wettelijke opzegtermijnen en de opzeggingsformaliteiten) op basis van de limitatief in de wet opgesomde opzeggingsgronden vereist. Indien de huurder niet (binnen zes weken na opzegging) instemt met de opzegging, is een gang naar de rechter onvermijdelijk. Niet zelden oordeelt de rechter dat de huurovereenkomst niet is beëindigd, bijvoorbeeld omdat geen sprake is van een wettelijke opzeggingsgrond. De huurovereenkomst wordt dan van rechtswege verlengd. De rechter beslist of de overeenkomst voor onbepaalde tijd of voor een door hem vast te stellen bepaalde tijd wordt verlengd. De verhuurder is zich lang niet altijd bewust van het feit dat het vaak niet eenvoudig is om de overeenkomst met de huurder te beëindigen.

Een ander voorbeeld is de huurder die de huurprijs met succes verlaagt via de huurcommissie. Neem bijvoorbeeld de verhuurder die zijn woning verhuurt voor een bedrag van EUR 1.200,=. De huurder kan eventueel de huurprijs via de huurcommissie omlaag halen, mits de huurder hier tijdig bij is. Hierdoor kan de situatie ontstaan dat – waar de verhuurder bij aanvang van de huurovereenkomst een bedrag van EUR 1.200,= heeft afgesproken  – de huurder een lager bedrag aan huur hoeft te betalen.

Verhuren van een winkelruimte

De huurder van een winkelruimte geniet eveneens diverse wettelijke beschermingen; bijvoorbeeld een ontruimingsbescherming.

Stel de verhuurder verhuurt een winkelruimte voor een periode van vijf jaar. De huurovereenkomst die voor vijf jaar geldt, wordt na het verstrijken daarvan van rechtswege met vijf jaar verlengd. De opzegging tegen het einde van het eerste vijf jaar kan slechts geschieden op basis van beperkte opzeggingsgronden. Overigens geldt ook bij verhuur van winkelruimte dat bijvoorbeeld een opzegging is vereist en dat er aan diverse formaliteiten dient te zijn voldaan. Indien de huurder niet (binnen zes weken na opzegging) instemt met de opzegging, is een gang naar de rechter onvermijdelijk.

Er zijn mogelijkheden genoeg

Vaak is het kennen van de risico’s een belangrijke eerste stap. Een tweede stap is het zoeken naar oplossingen; want – zoals gebruikelijk in het recht – zijn die er. Zo is het mogelijk een woning tijdelijk te verhuren, zij het op beperkte wijze en onder strikte voorwaarden. Bij een winkelruimte gelden veel ontruimingsbescherming bijvoorbeeld niet voor een huurovereenkomst van twee jaar of korter. Hoewel het niet eenvoudig is de huurprijsbescherming van de huurder volledig te beperken, is het wel mogelijk om daarop in te spelen.

Het is overigens niet dat de huurder enkel wordt beschermd door de wet. De huurder heeft ook verplichtingen. Als de huurder zijn verplichtingen niet nakomt, is een gang naar de rechter soms onvermijdelijk. Natuurlijk verdient het altijd voorkeur om een geschil buiten de rechter om op te lossen. Maar wat als de huurder bijvoorbeeld is opgehouden met betalen en er inmiddels sprake is van een huurachterstand van vier maanden? Aanmaningen blijken niets op te leveren. Een kort geding kan dan een oplossing bieden.

Vrijblijvend contact

Wij hebben ruime ervaring op het gebied van het huurrecht. Wij staan zowel huurders alsmede verhuurders bij. Wij hebben een adviespraktijk, maar ook een procespraktijk. Neem eens vrijblijvend contact met ons op voor overleg.
Iedere woensdag van 16:00 uur tot 18:00 uur hebben wij een gratis inloopspreekuur voor alle ondernemers en particulieren met een juridisch probleem. Je bent van harte welkom en onze advocaten nemen ruim de tijd om jou van juridisch advies te voorzien.

Heb je vragen over huurrecht of over wat jouw rechten en verplichtingen zijn?

Stel dan gratis je vraag d.m.v. het ‘Gratis juridisch advies’-formulier en wij nemen binnen twee werkdagen contact met je op. Je kunt ons natuurlijk ook gewoon bellen via telefoonnummer 020-4713718 of direct mailen via info@vanderkooijbestersadvocaten.nl. Indien nodig plannen we dan een afspraak in.

Voor alle vragen over huurrecht kunt u terecht bij de volgende advocaten:

  • Burak Boluk

    Burak Boluk

  • Vincent Besters

    Vincent Besters

  • Burak Boluk

    Burak Boluk

  • Burak Boluk

    Burak Boluk